海峡导报11月6日讯（记者 傅霏雯）随着政策的春风拂面，厦门楼市在10月迎来了久违的暖意。以国庆为开端，一夜之间，各大售楼处人头攒动的盛况，又开始“刷屏”广大市民的朋友圈。如今，新政已经施行一个多月，厦门楼市具体情况如何，这波热度是否具有可持续性？近日，导报记者走访市场，一探究竟。
一二手房成交量全面上涨
房票政策助推市场信心
据中原地产厦门研究院数据统计，10月厦门市一手住宅成交3161套，环比上涨268%，面积34.15万㎡，环比上涨273%，同比上涨151%；成交均价34177元/㎡，环比上涨15%，同比下跌9%。二手房方面，据贝壳研究院数据统计，10月成交2017套，其中二手住宅成交1820套，环比上涨34.1%，同比上涨46.4%。无论是一手房还是二手房，涨幅均十分明显。
楼市确实在回暖，导报记者连日来的走访也验证了这一观点。厦门某国企相关负责人告诉导报记者：“国庆7天，公司几个在售新盘，无论是岛内还是岛外，成交量跟前几个月比都翻了好几倍。国庆后的工作日来访量有所回落，但是一到周末，人就又多起来了。”这个现象基本贯穿了厦门10月楼市，楼市热度一夜入春。
如果说，在10月中上旬，一些购房者还对楼市这波热度尚有疑虑，那么在10月14日厦门房票政策出台后，网传接下来将有“206亿房票砸向市场”，这一消息虽然不能完全被认证，却实实在在给了地产从业者们十分积极的市场信心，也让更多的购房者按捺不住了。
28岁的小林来自闽北，已经在厦工作6年。在厦门安家，一直是小林的梦想。“厦门的环境与配套，对周边还是非常有吸引力的，我们很多大学同学都在厦门，也都想留在厦门。”小林告诉导报记者。一边攒钱一边看房的日子过了好几年，这一次，小林也加入了购房大军。“买的是海沧万科城89㎡的小三房，这个户型我们之前就看上了，房源总价也符合预算，只是一直在等，是不是会有更好的时机。10月份能明显感觉到市场热度上去了，担心房东接下来涨价，于是果断下手了。”小林如是说。
购房需求集中释放
新房性价比高备受青睐
11月1日，住建部发布网签数据，今年“银十”全国一、二手房的成交量均反超“金九”一大截，更是自2007年起首次“银十”超过“金九”。可见，不仅是厦门，楼市这波行情，具有全国普适性。
那么，到底都是哪些人在买房？“这一波的成交，其实都是之前观望已久的客户，在政策利好的加持下，需求在10月份集中释放。大部分客户的心理是宁可在市场转好，刚刚要涨上去的时候入手，也不愿意在市场低谷期进场。”恒晟房产蓝湾店店长周大勇告诉导报记者。
此外，限购的放开与首付的降低，也在很大程度上助推市场的繁荣。“从成交客户构成来看，外地客户占比超过30%。这部分客户主要是趋向于买新房。五缘湾片区尤其火热，对于周边泉州晋江客户来说，目前片区内五六万的单价，跟之前相比无异于“捡漏”。二手房成交比较活跃的板块还是在松柏、莲花、滨北等传统老城区。这部分的房源通常有学区属性，购房群体以来厦定居的年轻小夫妻为主。小户型二手学区房的成交，又进一步带动了部分800万以上的改善型房源成交，比如一些地段比较好的小区：蓝湾国际、国贸春天、宝嘉誉峰等。”周大勇告诉导报记者。
恒晟房产金榜店的店长蔡英也表达了类似的看法：“厦门楼市经过几年的调整，目前新房性价比非常高，客户的心理预期基本都到位了，再加上厦门天然具备良好的居住属性，不仅是省内周边客群，部分省外客户也十分青睐。这部分人群对于房子的居住舒适性更为看重，购房时都会优先考虑新房。总体来看，这一波的热度源于新房，进一步传导到二手房市场。目前无论是新房还是二手房，只要价格合适的，基本都会快速成交。”与此同时，蔡英还认为，在学区跨岛以及教育均衡化发展的趋势下，叠加这两年新生儿出生率走低，目前厦门学区热度明显下降，学区房已经彻底告别房东可以“坐地起价”的时代。“现在的学区房，基本都是价格到位了，才有得谈。”蔡英告诉导报记者。
市场筑底信号明确
楼市分化将进一步加剧
10月17日，住建部在国新办新闻发布会上明确表示：中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。从过往经验来看，政策已经触底，需求是否触底，只看单月份的数据还远远不够，后续还需多加观察。
而在度过一个月的“蜜月期”之后，11月初始，市场开始出现一些微妙的变化。从上周末（11月2日—3日）两天几个新盘案场的反馈来看，市场正逐渐出现分化的局面。
基于10月份漂亮成绩单给的底气，各大楼盘不约而同选择小幅调整价格，或是收回折扣与优惠，或是降低分销与老带新的奖励，由此出现的结果也各不相同。“好房源越来越少，有紧迫感的还是会买，上周末我们案场成交量依然不错。目前房票客户都还没大量入市，对于后市我们还是比较看好的。”岛外某核心地段楼盘相关负责人透露。而一些地段较为偏远的项目，则再次感受到了市场的寒意：“折扣收回后，成交量一下子又不行了。”进一步来看，10月份出台的房票政策，允许跨区购买房源库内一手房，未来成交热度出现板块分化、楼盘分化是大概率趋势。据悉，10月下旬，位于东部体育会展新城的市政·国贸海屿原就接待了大量房票客户的预约登记。
针对二手房市场，贝壳找房APP上面的数据显示，10月份厦门二手房成交均价3.06万/㎡，环比上涨4.2%，涨价房源比上月多出2856套，降价房源少了9514套，无疑都传导出积极的市场信号。不过，值得留意的是，10月新增挂牌房源6271套，环比上涨24.9%，市场供求关系并未改变。周大勇认为：“这波成交的主旋律依然是以价换量，实际上客户对价格还是很敏感的，高性价比房源消化完之后，市场可能又要进入横盘状态。”蔡英预期则较为乐观：“预判在明年4月底之前，厦门市场都会有不错的行情。4月之后的走势，则要看国家与地方政策了。”
记者手记：房地产市场止跌回稳，市场信心在很大程度上得以修复。同时，在各项利好政策叠加下，首付、房贷利率均为历史最低水平，对于自住需求而言，无论是刚需还是改善，当下已经迎来最好的购房时机。